Toplu konut projelerinde zemin iyileştirme, çok sayıda blok altında aynı yöntemin tekrarlı ve kayıtlı biçimde uygulanmasını gerektirir. DA Global İnşaat, TOKİ işlerinde ana yüklenicinin alt yüklenicisi olarak fore kazık, jet grout ve DSM imalatını, kendi bünyesinde yaptığı testlerin raporları ve hakediş ekleriyle birlikte teslim eder.
Bu sayfa kimin için?
TOKİ, Emlak Konut veya benzeri idare işlerini üstlenmiş ana yüklenicinin teknik ofisi için hazırlanmıştır: zemin iyileştirme ve derin temel kalemini alt yükleniciye verirken kapasite, süre, test kapsamı ve hakediş belgelerini önceden görmek isteyen proje müdürü, şantiye şefi ve teklif mühendisi.
Seçili sekiz toplu konut projesinde birlikte çalıştığımız ana yükleniciler: Misek İnşaat, Erkut İnşaat, Epsilon İnşaat ve HTS Proje Taahhüt – Çınar Proje Yapı İş Ortaklığı. Referans tablosu aşağıdadır; tam liste teklif dosyasıyla paylaşılır.
Mobilizasyon
Sözleşme sonrası mobilizasyon süresi, sahanın konumuna ve yöntem tipine göre planlanır; Samsun'da kurulu ekip Türkiye genelinde çalışır. Hatay, Malatya, Kayseri, Aksaray ve Samsun projelerinde mobilizasyon, ana yüklenicinin kaba inşaat takvimine göre kademelendirilmiştir.
Mobilizasyon süresi (tipik): [VERİ BEKLİYOR]
- Mobilizasyon öncesi istenenler: onaylı kazık/kolon aplikasyon planı, çalışma platformu kotu, enerji ve su bağlantısı, beton/çimento temin planı
- Saha teslim tutanağı ile birlikte iş programı ve blok sırası mutabakatı
Kapasite ve iş programı
Sekiz toplu konut projesinde toplam 4.500'den fazla konutun altında fore kazık, jet grout ve DSM imalatı tamamlanmıştır. Blok bazlı iş programı, ana yüklenicinin kaba inşaat takvimine göre kademelendirilir; blok teslim sırası ve günlük ilerleme hedefi proje başında yazılı olarak belirlenir.
Birden fazla etapta eşzamanlı çalışma, yöntem tipi ve blok sayısına göre planlanır; kapasite ve süre teklif aşamasında ana yükleniciyle netleştirilir.
- 311.000+ m fore kazık
- 192.000+ m jet grout
- 93.000+ m DSM
- Günlük ilerleme hedefi (yönteme göre): [VERİ BEKLİYOR]
Test ve raporlama
Karot alma, süreklilik (PIT, ASTM D5882) ve statik eksenel yükleme (TS EN ISO 22477-1) testleri kendi bünyemizde yapılır; jet grout imalatında basınç, çekme hızı ve dozaj parametre kayıtları işverene raporlanır. Dinamik yükleme (PDA) gibi bünyemizde bulunmayan testler talep edildiğinde dış laboratuvarla sağlanır.
Raporlar yapı denetim ve idare kabulüne uygun formatta, eleman bazında düzenlenir; idare veya yapı denetim talep ederse teste tanık olunması ve bağımsız laboratuvar tekrarı mümkündür.
Hakediş uyumu
İmalat kayıtları (kazık/kolon bazında derinlik, hacim, tarih) hakediş metrajıyla eşleşecek şekilde tutulur. Kamu işlerinde ÇŞİDB birim fiyat pozları referans alınır; birim fiyat çap, derinlik ve zemin koşullarına bağlıdır.
- Kazık/kolon imalat kayıtları ve delgi logları
- Test raporları (karot, PIT, statik yükleme) ve jet grout parametre kayıtları
- Beton ve çimento irsaliyeleri, günlük raporlar
- Blok bazlı metraj cetvelleri ve ataşman
Yaptığımız işlerden bazıları: seçili sekiz toplu konut referansı
Aşağıdaki projelerin tamamı idare işlerinde ana yüklenicinin alt yüklenicisi olarak yürütülmüştür; liste bir seçkidir, tam referans listesi teklif dosyasıyla paylaşılır. Her projenin sayfasında problem → çözüm → doğrulama → süre bloğu ve tek sayfalık PDF vaka özeti bulunur; proje yılları ve süreler mühendis doğrulaması sonrası yayımlanacaktır.
- Hatay Antakya 6. Etap — 1.200 konut — 30.000 m DSM + 40.000 m fore kazık (Misek İnşaat)
- Hatay Antakya Gülderen 2. Etap — 1.342 konut — 40.000 m fore kazık (Misek İnşaat)
- Hatay Antakya Merkez 16 – 7. Etap — 37.000 m fore kazık (Misek İnşaat)
- Malatya Battalgazi — 409 konut — 64.000 m fore kazık (Erkut İnşaat)
- Kayseri Kocasinan Erkilet — 572 konut — 34.000 m jet grout (Erkut İnşaat)
- Aksaray Merkez Ereğlikapı 694 Konut — 46.000 m jet grout (Erkut İnşaat)
- Aksaray Merkez Ereğlikapı 694 Konut — 2. İş — 32.000 m jet grout (Epsilon İnşaat)
- Samsun 19 Mayıs Yeşilova 2. Etap — 370 konut — 24.000 m DSM (HTS – Çınar İş Ortaklığı)
Teklif için gerekenler
Zemin etüt raporu, vaziyet planı ve varsa kazık/kolon aplikasyon planı ile blok sayısı ve iş programı hedefi yeterlidir; 48 saat içinde yöntem ve kapsam hakkında ön görüş iletiriz. Firma tanımı, hizmet özetleri ve referans tablosu tek dosyada e-katalog olarak indirilebilir.
Bölgesel bağlam
Toplu konut işlerinde zemin kaleminin büyüklüğünü belirleyen şey, idarenin şartnamesi kadar sahanın kendisidir. Karadeniz kıyı bandında (Samsun, Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Sinop) dar düzlükler, dere ağzı alüvyonu ve yüzeye yakın yeraltı suyu; iç havzalarda (Amasya, Tokat, Çorum) ova tabanı alüvyonu, sıvılaşma ve fay yakınlığı öne çıkar. Her il için zemin bağlamı, hâkim risk ve uygun yöntem ayrı sayfalarda kaynaklarıyla yayımlanmıştır.
Bu ayrım fiyat ve süreye doğrudan yansır: Ordu merkezde belgelenmiş jet grout uygulamaları kalın kil ve sığ su tablosuna, Tokat Erbaa–Niksar havzalarında kazıklı radye çözümleri sıvılaşma duyarlılığına, Çorum'da bağlayıcı seçimi jipsli seriye göre şekillenir.
- Karadeniz kıyı bandı ve iç havzalar: Bölgeler
- Tasarım ve doğrulama: Sıvılaşma Azaltımı: Kolon Izgarası Tasarımı
- Teklif öncesi: Zemin Etüt Raporu Okuma: Teklif İçin Gerekenler
Teknik ofisin kontrol listesi
Alt yükleniciyi karşılaştırırken fiyat tek başına yanıltıcıdır; aynı metraj farklı kabullerle fiyatlanabilir. Aşağıdaki başlıklar teklifler arasındaki farkın nereden geldiğini gösterir.
- Kazık/kolon boyu hangi tabakaya soketlenerek hesaplanmış; sondaj kazık ucunun altına iniyor mu
- Deneme elemanı (deneme kolonu / deneme kazığı) teklife dahil mi, ayrı kalem mi
- Test kapsamı: karot, süreklilik (PIT), statik yükleme adedi ve hangi kazıklarda yapılacağı
- Atık süspansiyon ve delgi malzemesinin bertarafı kimde
- Kimyasal analiz (sülfat/klorür/pH) yapılmış mı; bağlayıcı tipi buna göre mi seçilmiş
- Hakediş ekinde teslim edilecek kayıtların listesi sözleşmede tanımlı mı